深圳甲级写字楼活跃着“二房东”“包租”形成产业链
深圳甲级写字楼中活跃着一些专门的商务办公服务公司。
整层租赁，深圳甲级写字楼较高的准入门槛把许多希望通过进驻甲级写字楼提升自身形象，但又无力承租大面积办公楼的中小企业挡在门外。昨日，走访了福田、南山、罗湖写字楼区域，发现一些专门的商务办公服务公司提前租下几层写字楼，然后在分割成小单位转租出去，利用租金差价实现盈利。
多数写字楼里有 二房东
一家从事金融行业的小企业遭遇了 成长的烦恼 ，公司决策层想到京基100（专题阅读）（相关干货）办公，但只能承租200平方米的面积，与 整层租赁 的要求相差甚远。
如雨后春笋成长起来的深圳中小企业所面临的 成长的烦恼 ，在一些有实力的商务办公服务公司看来，就是一种商机。
这些活跃在深圳甲级写字楼市场的商务办公服务公司，被业界称为写字楼里的 二房东 。
福田中心区每栋甲级写字楼都有这种商务办公服务公司，他们整体租下几层写字楼，然后根据客户需求，分割成十几平方米到几百平方米的面积，再转租出去。 中联地产商业部福田东区区域经理李长渭向介绍说，有的大公司手中持有的写字楼面积高达数万平方米。
来自香港的鼎辰投资一口气租下京基100大厦的20~26楼（其中22层为其他公司整租）共计6层，约2万平方米，然后再拆分成160~600平方米的小型办公室出租。这种包租生意还不错，从今年2月至今出租率已达六成；美百年投资整租的物业在福田中心区有金中环商务大厦、卓越时代广场、诺德金融中心等12栋写字楼；雷格斯商务服务公司则在福田中心区安联大厦、罗湖彭年广场和南山新时代广场整租了两层半写字楼。